建築顧問 新屋攀高不用追，四處尋覓老房子 ( A )

照片取自:某老屋改造現場

從1986年以來，日本的不動產市場每年都有超過一百萬的新屋動工，但是到了2009年只剩下78萬八千四百多戶，也是45年首度跌破80萬戶。

台灣這邊也有跟著日本走的趨勢，大約五六前，台灣每年還有10幾萬戶的新成屋，現在聽說也只剩下7萬戶，新成屋的數量不在成長，主要是民眾買不起，消費者變少，建商自然就蓋的少。

引用日經的觀點：1價值觀的改變、2無法增加的所得、3沒有繼續增加的新屋，這三個要素讓日本人選購房子的思維有了極大的轉變，

要有大量供給的新屋，背後必定要有持續成長的經濟、資產價格的上揚，台灣也都有但是只限於台北市的少數菁英們，價格越高地段越好的豪宅肯定不缺乏買盤。二、三線城市永遠就在那邊浮浮沉沉

於是中古屋又開始受人注意了，每個人的居住需求、喜愛風格皆不同，買了中古屋、老房子第一件事情就是進行改裝。

日本有一個經典案例，有一位建築師河田先生因買不起新屋，好不容易找到一間舊式的牛奶店鋪準備進行改造。當然房子太舊，改造費用必定也高。結論就是，他沒那麼多錢。

不過他跑去日本的社群網站，成立「自己動手改造牛奶屋報告」，把自己每天動手改造的流程都記錄下來，吸引很多網友的眼睛，進而變成了有人會免費的去他那邊做工，幫忙改造房屋。

社群效應一直擴大，幫忙的人很多，甚至已經變成了同好會的聚集場所，每個來作工的人都會自己帶便當來。

結算下來，節省了2/3的成本，來幫忙的人獲得了「改造經驗」。河田有了自己的辦公室與住家。

台灣有可能嗎？

我笑了！如果是我我寧願花錢，工期、成本、品質、範疇都比較能掌握。

但是，網路社群經營＋老房子改造 會在台灣迸出什麼火花呢!

讓我們拭目以待     (部分內容 取自商業週刊)