2010 Q1 不動產宅指數 公佈!

昨天參加中信房屋宅指數Q1報告的記者會

先說明一下，為何我老是不務正業去參加這種大哉問的活動呢?

各位捧油，身為不動產產業的一份子，有時間就多看、多聽吧！畢竟牽一髮動全身，房市交易量減縮，即使你是皇帝御賜室內設計師，也不一定會有案子阿!

昨天在遠企旁邊的香格里拉飯店舉行了中信房屋宅指數記者會，主要是由中信房屋跟創世際市場研究顧問共同合作，雙方從2009Q1就已經開始合作，一直持續丟出研究報告，不知道有沒有人注意到?

我覺得這是好事情，不動產的相關指數並沒有像是股市數據那樣多單位發表，因為製作指數相對來說要投入很多的心血，很高興看到除了「綠色制服而且上市那間仲介」，還可以看到聽到更多不同的單位投入不動產的市場調查。

如果市場只有一種聲音，那不就成了一言堂了!千萬不可!

除了由創市際進行調查外，中信房屋本身則是從實務角度說明他們如何看待一連串數據如何影響交易行為。另外，還請到很會講(我真的覺得蠻會講的)台灣經濟研究院 研究六所所長 楊家彥先生來談論總體經濟。

會中當然有很多點，不過，我提幾個我覺得重要的跟大家分享

投資客收手!有影無？

創市際專員簡報時，有一張投影片在說明以投資為購屋目的的人未來如何處理物件(簡稱投資客)，先分成三種類型：收租、轉手賺差價、持有，有趣的是轉手賺差價的比例從2009Q1到現在是歷史新低。最直接的推論就是奢侈稅的實施，讓很多人想要縮手。不過我的看法是，撐死膽大的，餓死膽小的。大咖的完全沒再怕的。

奢侈稅治標不治本

其實大家都在說「奢侈稅」，真正的全名是「特種貨物及勞務稅條例草案」，花時間去吃特效藥只是治標不治本，真正房地產實價課稅的條文還躺在立法院裏面，等著發臭。這方面已經有很多專家一直在講了，google就有很多資料!結論就是我們需要一個全面的住宅政策，幫助房地產穩地的健康發展。

通膨哥吉拉又開始出沒了

這個大怪獸會讓更多的人恐慌，讓更多的人把錢投入不動產，因為大家都怕自己的鈔票變薄，游資(錢)必須要有出口，如果沒有好的出口，又有大怪獸追趕，那我想錢必然又往房地產流動，畢竟，房地產還是很多老人最愛。

這個隱憂的確有一些明確的數字顯示，原料越來越貴，實質購買力下降，通貨膨脹正在偷取你我的荷包。但這句話昨天出自一個房仲業者，讓我不僅反思，難道他們都是這樣恐嚇客人的嗎?這樣的方式應該是蠻有效的!xd!

以下附圖大家就參考一下吧!