厝邊麥計較1 - 公寓大廈管理條例及其施行細則 白話文翻譯

  今天想跟大家談談對修繕來說非常重要的法規 ： 公寓大廈管理條例。

公寓大廈管理條例  全文下載可參考

第一條　為加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質，特制定本條例。
本條例未規定者，適用其他法令之規定。

第二條　本條例所稱主管機關：在中央為內政部，在直轄市為直轄市政府；在縣(市)為縣(市)政府。

第三條 本條例用辭定義如下：

一、公寓大廈：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地。
二、區分所有：指數人區分一建築物而各有其專有部分，並就其共用部分按其應有部分有所有權。 
三、專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。
四、共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。
五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。
六、約定共用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。 

這各法條在84年就開始實施了，在92年大修了ㄧ次，聽上課的老師說，一開始法條寫的太爛了，一直到92年，把原本的84年的法條幾乎都刪掉了，現在大家看到的就是92年版以及增修條例。

公用部份：賣房子的銷售或仲介，常會告訴你大公、小公多少，合計公設比總共多少，就是再說「公用部分」，一樓大廳、各樓層樓梯間、中庭花園等等這些都是屬於公用部份。

專有部份：就是你家，你私人在使用的空間，

約定專用部份：這個部份比較多人搞不清楚，我舉個比較常見的例子，露臺是不計入容積面積計算的，但是，只有妳可以使用，你可以用它，但不代表你可以擁有它，並且為所欲為（例如：蓋違建）

約定共用部分：地下室算是最好的例子，地下室扣掉車位之後，大概就剩緊急避難空間、車道、電信室、台電受電室、污水機房、八哩八哩機房，這些就是共有的。

以上四各空間，都有 a使用權及b所有權 兩個思維，有a並不代表有b，有b並不代表你是a（因為你可能租出去了）

最後一個結論，不論有a有b，在面對以上四個空間時，你都必須遵守母法。

母法：憲法、建築法、民法、刑法等等

白話文的說明，希望大家清楚

下篇會加上案例讓大家更清楚