修繕觀察:陽台外推也許該問問樓上?

由 Mike Tsai 於 四, 2008/11/27 - 10:15pm 發表

相信大家看了這個標題,想必都覺得很奇怪吧。難道我家房屋修繕要做陽台外推還得要請示鄰居!(難道站長是說怕鄰居去舉發嗎?)



No!我其實不是這個意思。而是我今天想從樓上樓下的關係來談陽台外推這件事。

我們先前在站上曾經從法律(陽台外推違建)與對室內環境的影響來談陽台外推這件事,今天則要換個角度來談。→舊的陽台外推文章

先看看上面的照片,樓下二樓這戶的陽台外推案例隱藏著很大的潛在問題,那就是陽台外推漏水問題,怎麼說呢?看看樓上這戶,既然是花台就一定會有水對吧。而花台如果發生漏水最大的問題就在於─很難修。因此,先前我們也有提過屋頂花園作防水工程的問題。

再回到這個案例,如果上下樓都是陽台,那樓上花台漏水也就算了。至少不會影響到家裡。然而,在這個案例中,樓下的這戶已經把陽台變成室內空間了,也因此如果樓上的花台漏水的話,那就是家裡有漏水的問題了。

這樣的情況,影響小的就是家裡視覺體驗不好以及家中溼氣重,易生細菌、黴菌(細菌最愛高溫高濕了,至於為什麼高溫,請看先前的陽台外推文章!),影響大的可能外面下大雨,家裡下起小雨。這時候,就得面對跟鄰居冗長的修繕協調了。(注意了,如果是你家花台漏水,應該不會是維修的第一優先順位吧)          且當我們本身是違建時,溝通起來想必更不容易了!

陽台外推的主要問題在於,無法達成原本透過陽台想要達到的─隔陽遮陰的功用。讓太陽長驅直入進入家中,也造成家中的高溫與不舒適。(當然更需看你家的方位)

 

在看看同一棟房子的四、五樓,樓上的由於種了很多植物,不但自己家中得以有效隔絕陽光的高溫,更由於植物長的太好,連樓下都幫到了。有這種鄰居真是好啊,免費提供的生態圍籬!(連澆水都不用了) 當然,你可能會想到植物會有蟲子的問題,但說實在的,世事總是有一好,沒兩好的。

兩相比較之下,我會喜歡五樓這種鄰居。

 由於五樓的植物太茂密了,四樓的開窗根本不會有日照太強烈的問題!

 
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張家銘 任職於 雋永R不動產,擅長從不同的角度去觀察空間,喜愛發掘更多人與空間的互動故事,歡迎加入 雋永R不動產粉絲頁

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Re: 修繕觀察:陽台外推也許該問問樓上?

想請問:(感謝回覆) 位於台北縣 2樓住戶有將陽台外推且將其納為屋內設施(客廳),我們家也有將陽台外推,但原有外牆並未拆除,只加裝落地窗栽種植物,近日2樓陽台外推部份屋頂漏水,全將責任推其我們外推部份栽種植物,將水直接流入2樓外推屋頂已導致漏水,我們家以改善外推排水問題,並做了PU防水急速利康角落加強防水,但2樓屋頂只要漏水就找上我們,這該如何處理呢,責任歸屬在誰呢? (另外,2樓外推有獨立屋頂,並未與我們外推部分相連接)

Re: 修繕觀察:陽台外推也許該問問樓上?

回覆這位版友

 

   是否可以先提供照片以利我們確認您的問題呢

下面提供PO照片的方法 給您參考   ^^

01. 宜修網怎麼用之─怎麼問問題!!

Re: 修繕觀察:陽台外推也許該問問樓上?

您好, 最近購入14年中古屋九樓, 客廳朝北原本陽台已做外推(陽台屬於外凸式的, 牆較低再加欄杆), 窗戶有滲水問題, 請問我是要復原陽台還是更換氣密窗? 另若陽台復原有沒有困難即要注意什麼? 謝謝

Re: 修繕觀察:陽台外推也許該問問樓上?

Cooooooooooooooooooooooooooooooooooool

Re: 修繕觀察:陽台外推也許該問問樓上?

나오거든요. 외교의 문제가 아니라 자국내에서

Re: 修繕觀察:陽台外推也許該問問樓上?

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Re: 修繕觀察:陽台外推也許該問問樓上?

水就找上我們,這該如何處理呢,責任歸屬在誰呢?

Re: 修繕觀察:陽台外推也許該問問樓上?

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