房屋修繕番外篇 之 站長老妹要出嫁 ： 高雄看屋實錄(下)

前情提要

上次跟大家分享了我陪我老妹去看的這房子的外部條件，以及房屋內部的一些做法與優缺點，目前看起來的情況是：建議不要買比較好。但其他內部的條件如何呢？接著再把第二次還沒談到的部份跟大家做個分享，就讓我們再來了解一下好房子的條件還有哪些。

大家都知道我最關心的就是管道間，因為管道間做的好壞影響其實很大。這個議題我們先前的文章也談了許多，最麻煩的問題就是管道間填塞不確實所造成家裡臭氣問題(廁所臭氣)以及一氧化碳中毒的潛在大風險。

首先我們就先來談談廁所臭氣問題，相信常看宜修網的版友都知道，廁所會有臭氣倒灌主要的來源就是我們廁所的排氣沒有直接送到室外，而是抽到管道間往上送。 (但這樣的作法常常會失敗，因此有很多版友的家中都有廁所臭氣的問題，至於為什麼失敗，請參考之前的文章囉： 

管道間跟室內環境/居家修繕的關係（上）

浴室通風設備  、  房屋修繕面面觀：廁所當層排氣(換氣)安裝實例 )

接著我們就來看看這房子的廁所排氣作法吧。基本上，這房子有兩個廁所：一個有對外窗、一個沒有對外窗。而有對外窗的部份就不需要靠排風機通風，因此重點就是沒有對外窗的這個廁所了。所以，我就把廁所的檢修口打開，把頭伸上廁所的天花板上面看看。

在這個單位，廁所的排氣作法是最標準的當層排放(就是每層的廁所都直接把廢氣送到室外，而不是抽到管道間)。嗯，不過要check 是否當層排放，除了check 排風機(抽風機)的管子接到哪裡之外(是不是管道間，可以從平面圖面來看)，接著就是要從外面check 是不是有對外的排風孔 (通常會裝一個魚眼罩) 。當然，如果你不會看圖面，從外面check會比較容易，就去看看排風管接出去的地方，有沒有做排風口，如果有的話就應該是廁所臭氣當層排放(應該沒有建商會裝假的 XD )，如果找不到的話，那廁所的臭氣肯定不知道送到哪去了(有些建商很夭壽，連接到管道間都沒有啊 哀 ~~~  )。

上圖是廁所排風機，這牌子還不錯。至於旁邊的就是檢修口，就是我們要死命爬上去 check 這房子廁所排氣跟管道間到底做的好不好的唯一佔場啊。

從這張照片看來，抽風機應該不是將廁所臭氣送到管道間，至於是送到哪裡，我們可以從圖面跟建築外部來觀察。

上面這兩種都是常見的室外排風口遮罩的作法(主要是防止與水倒灌)，大家可以從廁所排風管路抽送的相對位置看看你想買的房子有沒有做當層排放。

另外，站長要跟大家分享一下check 廁所管道作法的心得，基本上在建案現場是沒有家具的，因此你要把頭探上檢修口說真的是不容易啊，在這個案例中，我幾乎是用類似蜘蛛人一樣的方法，把頭伸上去的。講這個是想跟大家說：要去check房子的品質其實有時後有點困難，但想到自己要花這麼多錢(幾百幾千萬)買個商品，怎麼說都要更努力吧！

好，在檢查完廁所有沒有當層排放後，我們來看看管道間的作法吧。這房子的管道間是在有對外窗的廁所那邊(通常有很多管子接進去的就是管道間了！)，一樣的，我在這邊想辦法把頭探上去看看管道間的作法，接著，我就發現問題了。

從這張照片可以看到管道間填塞不確實的問題。

這房子一樣有管道間填塞不確實的問題啊(心中覺得真是可惜)，也就是說，就算我們沒有透過管道間把廁所臭氣排放出去，但由於管道間填塞不確實，因此還是可能有臭氣倒灌到家中，當然，更嚴重的就是一次都不能發生的”一氧化碳中毒”了。試想，這個問題是你住越高的樓層問題越大，也就是說，如果你住九樓，那一到八樓如果有一氧化碳外洩，都有可能通過管道間送到你家。

請參考：新聞背後的真相 管道塡塞

好，在爬上爬下之後，接著來看一些這房子其他的作法吧，現在的建案考慮到現代人安裝分離式冷氣的需求，會在室外跟室內預留冷氣主機管路走的開孔，以這個建案為例，他就有預留在陽台旁邊的開孔，這樣一來，我們就不用在那邊挖牆壁或者把玻璃切一個洞了。

室內外預留開孔的作法，可以讓我們之後安裝分離式冷氣室外機更方便 ^^

不過，看到建商有這麼做之餘，除了高興自己選到一個細心的建商外，也不妨看看，建商所設想的冷氣主機所安裝的位置符不符合自己的需求。因為這邊要注意的是，分離式冷氣室外主機安裝的原則是，離室內機不能太遠，否則不但耗電，也比較不容易冷。
 

好，談到這邊，我再幫大家複習一下我們看到的問題以及對於好房屋的一些堅持：

1. 基本上我們在看房子的時候，一定要先去確認你想買的房子的方位(朝向哪裡)以及房子的外部條件，畢竟以後住起來空氣好不好、室內會不會太熱、家裡會不會太吵都在這個部份就被決定了。    除非，你想要買了之後再大肆房屋修繕一番。
2. 接著，你在看室內時一定要針對剛剛在樓下看到的外部環境所帶來的問題好好的確認一下建商有沒有做些什麼補教措施。此外，也要看看建商在很多細節的規劃與施工好不好，包含室內空氣流通啦、給水管設計、消防設計等。 (可以看看本站更多文章 ^^ )
3. 另外，提醒大家一定要爬上檢修口好好看看廁所排氣跟管道間，畢竟這邊會帶來很多我們不容易自己去補救的問題，而且也是大家常忽略的。

最後，祝大家都可以找到好房子。 但別忘了要有耐心、下點苦功去研究、去找啊。

房屋修繕番外篇 之 站長老妹要出嫁 ： 高雄看屋實錄(中)

房屋修繕番外篇 之 站長老妹要出嫁 ： 高雄看屋實錄(上)

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