房屋修繕之 建築法 同步化 公佈在這裡! 建築法 第四章 共5條

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第 四 章 建築界線

第 48 條        （建築線）

直轄市、縣 (市)  (局) 主管建築機關，應指定已經公告道路之境界線為

建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時，從其規定。

前項以外之現有巷道，直轄市、縣 (市)  (局) 主管建築機關，認有必要

時得另定建築線；其辦法於建築管理規則中定之。

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小評一下：這一條要跟42條一起看，都是在講建築線，講到「建築線」就要講到「地界線」，有的人會搞不清楚這兩個差別。

買賣土地時，都會請地政處的人來鑑界，鑑界的結果就是「真的」了，因為測量無真值（林信政老師名言），所以，鑑界的結果就是買賣雙方的公約數了。

地界線裡面都是你的，你可以愛幹麻就幹麻(不要違法，但是很難！)，但是這塊地不是每分每寸都可以蓋「建築物」(參考：建築法第四條) 的，必須同時符合建築線的規定，例如：前庭的抿石子我們常常會做到跟馬路相接，但是，進行使照驗收時，他會從你的臨路(假設6米)中心線並平移3米到你家門口，如果有抿石子他會叫你打掉，因為地是你的但不能有建築物(含附屬建築物)。

有些沒有經驗的工地主任都會忘了這點，然後你就看到美麗的迎賓車道、人行道被打掉後，又偷偷的做起來這就是台灣奇蹟。

總之，就是要小心界線的問題，不然你會吃很多虧，最保險的作法，就是請教建築師與地政，藉由別人的專業來解決你的問題。…………..

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第 49 條        （建築線退讓）

在依法公布尚未闢築或拓寬之道路線兩旁建造建築物，應依照直轄市、縣

 (市)  (局) 主管建築機關指定之建築線退讓。

第 50 條       

直轄市、縣 (市) 主管建築機關基於維護交通安全、景致觀瞻或其他需要

，對於道路交叉口及面臨河湖、廣場等地帶之申請建築，得訂定退讓辦法

令其退讓。

前項退讓辦法，應報請內政部核定。

第 51 條        （突出之例外）

建築物不得突出於建築線之外，但紀念性建築物，以及在公益上或短期內

有需要且無礙交通之建築物，經直轄市、縣 (市)  (局) 主管建築機關許

可其突出者，不在此限。

第 52 條        （退讓土地之徵收）

依第四十九條、第五十條退讓之土地，由直轄市、縣 (市)  (局) 政府依

法徵收。其地價補償，依都市計畫法規定辦理。

這幾條很清楚啦！行有所本，可以藉由公權力把你的土地徵收，你還不能說不阿！

有興趣的人可以延伸閱讀: 建築法第一章  建築法第二章   建築法第三章